Lebih Paham Mengenai Hak Guna Bangunan – Pengertian, Kelebihan dan Kekurangan, danTipe Biaya!

Pernahkah mendengar istilah Sertifikat Hak Guna Bangunan?

Sertifikat ini memiliki perbedaan dengan SHM (Surat Hak Milik). SHM ini hanya untuk waktu yang tidak terbatas dan bahkan bisa diwariskan, sedangkan untuk SHGB berlaku sebaliknya.

Nah, lebih lanjutnya yuk simak penjelasan berikut ini! Kali ini kita akan membahas mengenai:

• Pengertian HGB
• Kelebihan dan Kekurangan HGB
• Tipe Biaya HGB

Pengertian HGB

Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri selama jangka waktu tertentu. Maksudnya, pemilik sertifikat HGB ini yang mendirikan dan memiliki bangunan diatas lahan bukan miliknya (lahan orang lain).

Namun, pemilih sertifikat HGB ini bisa dialihkan kepada pihak lain selama masih dalam jangka waktu penggunaan HGB tersebut. Jarang sekali orang menggunakan lahan HGB untuk dijadikan hunian. Biasanya, digunakan untuk membangun apartemen atau perumahan.

Kelebihan dan Kekurangan HGB

Kelebihan:

• Tidak membutuhkan biaya besar. Harganya jauh lebih murah dibandingkan properti yang bersertifikat SHM.
• Pemegang sertifikat HGB sah. Badan hukum dapat menjadikan pemegang sertifikat HGB yang sah.
• Peluang usaha luas. Properti yang bersertifikat HGB biasa dijadikan pilihan bagi pengusaha yang menetap dalam jangka waktu sementara.

Kekurangan:

• Jangka waktu terbatas. Pemegang sertifikat HGB hanya memiliki waktu 30 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 20 tahun.
• Tidak bebas. Pemegang HGB tidak bisa asal mengubah dan mengalihfungsikan bangunan tanpa izin dan persetujuan dari pemilik tanah selaku pemberi HGB terlebih dulu.

Tipe Biaya HGB

Berikut ini tipe biaya SHGB sesuai dengan PP no 46 Tahun 2002:

Jangka waktu perpanjangan HGB (20 tahun) yang diberikan dibagi 30 tahun dikalikan 1% dengan hasil 0,0067. Nantinya, jumlah ini akan dikalikan dengan Nilai Perolahan Tanah (NPT) yang sudah dikurangi dengan NPT Tidak Kena Uang Pemasukan (NPTTTKUP) lalu dikalikan dengan 50%.

Sebagai tambahan, akan Saya jelaskan perbedaan antara HGB dan SHM, dan prosedur mendapatkan HGB.

Perbedaan HGB dan SHM

HGB:

• Hanya memiliki bangunan yang berdiri di atas laham (SHM)
• Hanya sah dalam waktu yang telah ditentukan yakni 30 tahun dan bisa diperpanjang 20 tahun
• Lebih baik dipergunakan untuk investasi jangka pendek dan menengah
• Harga jual lebih murah

SHM:

• Memiliki kekuasaan penuh atas tanah/lahan
• Sertifikat berlaku selamanya tanpa diperpanjang
• Harga jauh lebih tinggi
• Bisa dijadikan sebagai jaminan
• Bisa digunakan untuk membangun hunian permanen/investasi jangka panjang

Prosedur Mendapatkan HGB

1. Menyiapkan seluruh dokumen yang diperlukan
2. Membuat permohonan
3. Memeriksa kelengkapan
4. Membuat risalah pemeriksaan tanah
5. Penerbitan surat keputusan
6. Membayar uang pemasukan
7. Pembukuan HGB
8. Penerbitan sertifikat
9. Penandatanganan sertifikat
10. Penyerahan sertifikat

The post Lebih Paham Mengenai Hak Guna Bangunan – Pengertian, Kelebihan dan Kekurangan, danTipe Biaya! appeared first on Blog Primaland ID.